29 сентября 2026

Упрощённое строительство частных домов: что нужно знать застройщикам

В Беларуси действует упрощённый порядок строительства и реконструкции частных домов и хозяйственных построек. Рассказываем, какие документы нужны застройщику, какие расстояния необходимо соблюдать и как принять готовый объект в эксплуатацию.

Когда нужен паспорт застройщика

Порядок предусмотрен статьей 82 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Для строительства или реконструкции одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек в ряде населённых пунктов понадобится паспорт застройщика.

Речь идёт о сельских населённых пунктах в районах, прилегающих к областным центрам и Минску. Также правило распространяется на посёлки городского типа и города.

Паспорт застройщика оформляет местный исполнительный и распорядительный орган.

Заявление подаётся по принципу «одно окно». Срок административной процедуры составляет один месяц.

При этом для строительства в других сельских населённых пунктах требования проще. Гражданину достаточно иметь документ, подтверждающий право на земельный участок.

Какие расстояния нужно соблюдать

При упрощённом порядке строительства важно правильно разместить объекты на участке.

Расстояние от отдельно стоящего жилого дома до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее трёх метров.

Для хозяйственных построек, пергол и беседок высотой не более трёх метров установлен отступ не менее двух метров.

Однако есть исключения.

Например, реконструкция ранее построенного дома возможна при сохранении фактического расстояния до границы соседнего участка. Это касается домов, которые были возведены, приняты в эксплуатацию и зарегистрированы до вступления в силу нового строительного законодательства.

При этом существуют отдельные ограничения. В частности, исключение не применяется при определённых вариантах пристройки дополнительных площадей вдоль границы участка.

Упрощённый вариант не отменяет прежний порядок строительства.

Гражданин по-прежнему может выбрать традиционную процедуру. Она предусматривает получение необходимых разрешений и согласований, заключений и разработку проектной документации.

Таким образом, застройщик сам выбирает подходящий порядок строительства.

Как принять построенный дом

Отдельные правила действуют и для приёмки готовых объектов.

Указ Президента Республики Беларусь №253 от 25 июля 2022 года установил упрощённый порядок приёмки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности.

Речь идёт об объектах, которые граждане возвели или реконструировали на своих земельных участках.

При этом права на участок должны возникнуть до 1 сентября 2022 года. Сам участок должен быть предназначен для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

Упрощённый порядок не применяется к объектам, расположенным в Минске.

В предусмотренных Указом случаях исполком может принять объект в эксплуатацию без разрешительной документации на строительство или реконструкцию и без проектной документации. Если такое решение принято, строительство или реконструкция объекта не признается самовольным.

Что проверят

Однако упрощённый порядок не означает отсутствие требований.

При приёмке проверяют несколько критериев.

Во-первых, объект должен соответствовать пятому классу сложности.

Во-вторых, необходимо соблюдать требования по размещению объекта в границах предоставленного земельного участка.

Кроме того, оценивается готовность объекта к эксплуатации.

Заявление на приёмку подается в службу «Одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.

До 2028 года

Важно учитывать срок действия этого порядка.

Упрощённая приёмка объектов строительства носит временный характер. Она действует до 1 января 2028 года.

При этом правила приёмки и правила размещения новых построек — не одно и то же.

Нормативные расстояния до границ соседнего участка, установленные строительными нормами, не применяются автоматически при оценке возможности упрощенной приемки по Указу №253.

Поэтому перед строительством или реконструкцией важно заранее проверить конкретную ситуацию.

Граница земельного участка

Есть ещё один важный момент.

Границу участка определяют не по фактически установленному забору.

Для этого используют данные землеустроительной, кадастровой и регистрационной документации. Именно юридически установленная граница имеет значение при оценке соблюдения градостроительных требований. Поэтому перед началом строительства стоит проверить документы на землю и уточнить границы участка.

Источник: mstlife.by - Новости Мстиславля